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怎么防范开发商卖房欺诈?开发商虚假宣传是否构成欺诈?
购房指南 2023-06-10 10:10:01 来源：好房网
首先，客户选择房源主要还是强调位置，个人可能对某些特定区域有特殊的喜好，所以对广告中的位置示意图要多加留意。附近是否有较理想的生活环境、交通便利程度、小孩上学问题等。有些远郊区的房子虽然价位低廉，但生活配套设施差，住起来不方便，购置此类房还是要仔细考虑。
一、怎么防范开发商卖房欺诈
其次，要注意房子价位的标识。现在开发商打广告时，往往按最低起卖价打，有些是层次朝向较差的广告户价位，此类房型价格较低，但多数房型定价要远高于起价。
再次，客户选购房屋，尤其在选购期房时，应对发展商及承包商的实力多做考察。实力强大的发展商是一种信心的保证，他们资金雄厚、信誉高、经验丰富。购买有实力的发展商开发的房产，客户的风险就小。此外，实力发展商对建筑商的选择也要求较高，故好的建筑公司开发的房产优良率高，客户也能买到放心房。
最后，还应留意房产广告上是否注明优惠折扣。一般对于一次性付款，发展商针对不同施工进度，总会有一定的折扣优惠，您也可以根据广告注明的条件，决定采用何种付款方式。
二、开发商虚假宣传是否构成欺诈
开发商虚假宣传是否构成欺诈要根据具体情况来看，如果是开发商故意虚假宣传，或者故意隐瞒真实情况，诱使消费者作出错误意思表示的，才有可能构成商业欺诈行为。这个商业欺诈的概念包括了三个要件： 经营者要有故意虚假宣传，或者故意隐瞒真实情况的行为;消费者已经作出了错误的意思表示;消费者的错误意思表示要与经营者的虚假宣传或故意隐瞒真相之间一定要有因果关系。否则将不构成商业欺诈行为。
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