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商品房买卖合同为什么写预售?商品房预售合同会有法律效力吗?
购房指南 2023-04-17 11:44:38 来源：好房网
当今社会，随着城市化的快速发展，商品房的买卖也越来越普遍。而在商品房的买卖合同中，预售成为了其中一个重要的主题。那么，为什么商品房买卖合同中要写预售呢?
一、商品房买卖合同为什么写预售
首先，预售是指未完工的房屋在施工过程中就开始销售的一种方式。这种方式具有多种优势。一方面，购房者可以享受到更加优惠的价格，因为在房屋建设过程中，开发商可以通过提前售卖来获取资金，从而减少融资成本。另一方面，购房者还可以选择心仪的楼盘和房型，避免了后期选房难度大、价格高的问题。
其次，预售对于开发商而言也是非常有利的。预售可以让开发商提前了解市场需求，进而调整房屋的设计和规划方案，最终满足购房者的需求。同时，预售也可以增加开发商的资金流动性，确保项目的顺利进行。
因此，预售在商品房买卖合同中被写入，旨在保护购房者的权益，同时保障开发商的正当利益。在预售合同中，应明确房屋的交付时间、交付标准、购房者的权益及责任等方面的条款，避免出现一些不必要的纠纷。
此外，预售还需要注意以下几点。首先，购房者在签订预售合同时需要仔细阅读买卖合同的条款，并对其中的条款进行充分了解。其次，购房者应该注意房屋建设的进度和质量，确保项目按照合同约定完成。最后，在签订预售合同时，购房者和开发商应该共同确定好房屋的价格和付款方式，以免后期出现争议。
综上所述，预售在商品房买卖合同中是非常重要的一个主题。预售可以为购房者和开发商带来很多好处，但同时也需要注意一些问题。只有双方在签订预售合同时进行充分的沟通和合作，才能够达到各自的目标，实现商品房买卖的双赢。
二、商品房预售合同会有法律效力吗
商品房预售合同会有一定的法律效力，如果当事人违反预售合同，需要承担相应的法律责任。
所谓商品房预售合同，就是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间将建成的容商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议，它属于合同的一种，受《民法典》调整。
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