退出
北海好房网 > 北海房产资讯 > 购房指南 > 退定金有什么技巧?申请退房的流程有哪些?
退定金有什么技巧?申请退房的流程有哪些?
购房指南 2023-06-09 17:00:15 来源：好房网
对于目前在房地产买卖合同交易过程当中，开发商或中介公司要求买房人先交定金再签订正式商品房买卖合同，然而很多人在签订购房合同后因为各种原因无法将买房这件事进行到底，于是决定退房。
一、退定金有什么技巧
1、分析退定金事由：通常交购房定金都是需要签订定金协议的，买卖双方可以根据定金协议中的规定来处理退定金的问题。如果购房者想要退定金的话，首先要搞清楚退定金的事由是什么，我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房的销售条件的，开发商不能销售商品房也不能收取任何预订款性质的费用。如果是属于这类开发商责任的情况，那么购房者就可以理直气壮的去退定金。
2、找开发商协商：不管购房者想要退购房定金的理由是什么，首先都是要跟开发商协商处理，表达自己的想法和意见。大家在遇到问题的时候，可以遵循大事化了，小事化无的做法，购房者在购买房屋的过程中遇到了麻烦，导致自己想要退定金了，首先联系售房人，与售房人协商如何处理。不管你是购买新房还是购买二手房，不想购房想退回押金时，都需要与售房方协商具体的解决方式，以及退还额度的比例问题。
3、找社区调解：购房者找开发商协商无非有两种结果，一是双方协商一致，和平解决退定金的问题，另一种则是双方针对退定金的事宜产生分歧。如果购房者与售房人意见不一致，没有协商出结果，那么购房者可以选择找当地的街道或者社区的相关部门来出面调解此事。这样也是有个更好的调解中介，找第三方从中调节对双方来说都比较公平，也不用担心双方出现过激的行为。
4、寻求法律帮助：找社区协商只是一种比较综合的方式，但如果对方比较强势的话，通常是不会调解出结果的，在这种情况下，购房者就只有利用法律武器来保护自己了。到了需要寻求法律帮助这一步就比较严重了，按照法律处理的话是要讲究证据的，购房者在交定金的时候要注意保留证据。
二、申请退房的流程有哪些
1、提出退房申请：在购房者提出退房申请之前，最好跟开发商协商清楚，购房人可以向开发商提出的退房的方式一般分为三种挂号信、传真或者电话。如开发商自己的责任所导致的退房，那就会是开发商自己承担退房造成的损失，包括购房的税费、房屋贷款的利息费、首付存款的利息费等等。
2、办理退房手续：如果是事先跟开发商已经协商好了退房的，提出退房申请之后就可以等待通知办理退房手续了，在购房者提出退房申请后的15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
3、退还房款：退房手续办理完之后，一般需要等待一段时间之后开发商才会退款，开发商应该将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付违约金。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
还建房怎么办理房产证?还建房是永久产权吗?需要注意什么?相信大家对于房屋拆迁都不陌生吧，越是发展快速的城市拆迁的步伐也就越快，在这种时候政府统一建房分配给拆除了原住房的居民的房子称为还建房。还建房和普通的住宅房没有什么区别，但是有些人还建房没有发房产证，那么我们今天就来看看还建房怎么办理房产证?还建房是永久产权吗?一、还建房怎么办理房产证还建房办房产证的流程：1、当事人需要携带身份证、户口本和还建房的购买合同到房屋登记管理部门提交材料，申请登记;2、房屋登记管理部门需要对当事人提交...
2023-03-27 13:59 -
房产证上加名字要钱吗?父母房子可以1元卖给子女吗?房产证是证明产权归属的重要凭证，房产证上的名字是增加还是减少都是经过产权人深思熟虑的。虽然我国没有规定房产证上最多能写几个人的名字，但加名字有具体的流程，那么房产证上加名字要钱吗?父母房子可以1元卖给子女吗?一、房产证上加名字要钱吗房产证加名字要钱，其一般需要110元手续费，具体明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。由于不动产变更所有权交易种类不同，所涉费用也不同，具体需要到当地不动产登记部门的税...
2023-03-27 14:06 -
买房选择户型的技巧有哪些?有哪些户型千万不能买?在买房时，最好选择方正户型的房屋，不仅更好设计，而且能最大程度的利用房屋面积。空间最好要具有层次感，比如玄关、客厅、卫生间、卧室这样依次递增的结构，要做到动静分区。还要注意朝向，最好选择南北通透的房屋，也可以选择向南、或者是朝向东南的户型。一、买房选择户型的技巧有哪些1、动静分区，动区一般包括客厅、餐厅、厨房、次卫等白天活动的区域，应靠近门口设置，特别是厨房;静区则指的是卧室、书房、主卫等夜间休息的区域，应尽量布置在户型内侧。2、干湿...
2023-06-27 13:52 -
二手房交易流程有哪些具体步骤，二手房交易流程买房不是容易事，对于很多人来说，买房是人生大事。所以一定要三思后行，买房之前做足准备工作，全面了解相关知识和买房流程。那么，二手房交易流程有哪些具体步骤?一、二手房交易流程有哪些具体步骤详解二手房交易流程：1、进行购房资质审核。2、认购。资质审核后的这里需要交纳定金(购房者应该尽量避免与卖房者在认购书中约定“订金”条款，而用“定金”条款，以维护自己的利益)。与新房不同的是，二手房认购环节没有新房规范，这笔定金直接交到卖...
2023-03-28 09:26 -
房产证几年算老证?房产老证和新证的区别?老证需要换新证吗?我们都知道房子交易是需要缴纳税费的，虽然国家并没有规定一套房子交易的上限次数，但毫无疑问，如果短时间内频繁的买卖房屋需要缴纳最高比例的税费，只有持有几年后，房产交易的税费才能降下来。那么房产证几年算老证?房产老证和新证的区别?老证需要换新证吗?一、房产证几年算老证般发票超过两年或房产证登记的日期超过两年即算老证，房产证正常比土地证小些，土地证外层光滑，而房产证会有些粗糙，房产证是买房者通过交易拿到房屋所有权，依照法律对房屋行使占有、使用、获益...
2023-03-27 14:07
