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四合院的院落布局是什么?购买或者租赁四合院要注意哪些?
其它楼讯 2023-06-12 17:08:47 来源：好房网
四合院是一种中国传统合院式建筑，其格局为一个院子四面建有房屋，通常由正房、东西厢房和倒座房组成，从四面将庭院合围在中间，故名四合院。
一、四合院的院落布局是什么
1、大门
大门又称宅门，是住宅的出口，是宅院的门面。中国历来很重视宅院的大门。历代统治者都把门堂制度看成封建登基制度的重要内容，不管是从规模、形式、装修色彩、建筑材料上面来说，都有着森严的等级。
2、影壁
影壁是设在四合院宅门内外的装饰墙面。他的作用在于遮挡宅门内外杂乱呆板的墙面和景物。美化宅门出入口的环境，使人们在进入宅门时，迎面首先看到的是垒砌考究、雕刻精美的画面和镶刻在上面的吉祥颂语，从而获得视觉和心灵上的良好感受。
3、倒座房
倒座房作为临街建筑，它属于外宅，在诸房中地位不是很重要，是相对独立的外宅，宅门的柱子一般要比倒座房的柱子高出半尺或一尺，他的屋架形式也是根据宅门的形式等级而定的。
4、垂花门
垂花门又称二门，开在内外院之间的隔墙上，位于院落的中轴线上。旧时说的大户人家的闺女“大门不出，二门不迈”，就是指不迈垂花门。垂花门的外檐柱不是从地上立起的，而是悬在中柱的横木上，称为垂柱，垂柱的下端有一垂珠，通常彩绘为花瓣的形式，因此称为垂花门。垂花门是四合院中装饰富丽的建筑。
5、抄手游廊
游廊的构造比较精巧，一般是用绿色的梅花柱，将上面做成倒挂楣子、花牙子雀替;下面设置坐凳栏杆;屋顶再铺小筒瓦。廊的占地面积不大，高低尺度近人，色彩古典优美，跟四合院的整体建筑能够形成高低、大小、虚实的对比。
二、购买或者租赁四合院要注意哪些
购买一套四合院，首先确定此房是允许上市交易(包括现状与房本及房龄是否相同相符，产权共有人之间是否有纠纷等)办完所有手续可能需要三个月到一年的时间，其中最麻烦的是过户问题。四合院过户的手续繁琐，新的政策规定首先四合院用地必须是出让性质的才能进行变更转移登记，而且各个区政府规定不尽相同。
1、北京市土地局与各城区土地局的只能是分开的，先在区土地局申报、测绘，获得地籍认定书之后，要由市土地局审定土地出让金金额，(这部分费用在每平米12000元以上)签订土地使用权协议，缴纳完成之后。接着要再回到区土地局，办理剩下的程序才能获得最终的不动产权证。
2、由于历史原因，部分四合院会出现多个产权人的情况，因此，购置或者租赁四合院，必须注意产权是否清晰，这是四合院上市交易的前提。另外需要了解该地区是不是重点保护地区，会不会受到拆迁的影响。
3、关于四合院装修政府有专门规定，传统房屋上的雕饰、隔扇、砖瓦等材料，哪些可以拆哪些不可以，都需要验明正身后才能动工装修。四合院可用现代建筑手段修缮，加强舒适性和宜居性，但需保留房屋原有风貌，修缮后要达到外观整齐、色彩协调，屋面一般要呈灰色，而外墙则应以青砖色调为主。对列入保护范围的院落或其他重点房屋，要求更为严格，这一点在装修时应格外注意。
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